MaPrimeRénov’ Copropriété 2026 : Montants, Conditions et Démarches

MaPrimeRénov’ Copropriété est un dispositif distinct de MaPrimeRénov’ individuel. Il s’adresse aux syndicats de copropriété souhaitant financer des travaux de rénovation énergétique sur les parties communes de l’immeuble. En 2026, le budget dédié est de 750 millions d’euros, avec des montants allant jusqu’à 25 % du reste à charge plus des bonus selon le gain énergétique atteint.

En parallèle, chaque copropriétaire peut individuellement déposer un dossier MaPrimeRénov’ pour ses parties privatives (chaudière individuelle, fenêtres, VMC). Ce guide explique les deux volets, les montants 2026 et les démarches pour un syndicat de copropriété.

Les deux volets de MaPrimeRénov’ en copropriété

Montants MPR Copropriété 2026 : tableau des aides

Les aides MPR Copropriété sont calculées sur le reste à charge (RAC), c’est-à-dire le coût des travaux après déduction des autres aides (CEE notamment). Un bonus s’ajoute selon le niveau de gain énergétique atteint après travaux.

Plafond maximum : 25 000 € par logement. Le bonus « copropriété fragile » est cumulable avec les bonus de gain énergétique dans la limite de l’aide maximale. Source : ANAH 2026.

Travaux éligibles au MPR Copropriété

• Isolation : Façades (ITE), toiture terrasse ou combles, planchers bas sur parking ou local non chauffé.
• Chauffage collectif : Remplacement de la chaudière collective par une PAC collective, une chaudière biomasse ou un raccordement à un réseau de chaleur urbain.
• VMC collective : Installation ou remplacement d’un système de ventilation mécanique contrôlée (simple ou double flux) commun à l’immeuble.
• Audit énergétique de copropriété : Le coût de l’audit est él igible (non déduit du plafond travaux) pour les copropriétés de moins de 50 lots.

Ce qui change en 2026 pour MPR Copropriété

• DPE collectif obligatoire pour > 200 lots : Les copropriétés de plus de 200 lots ont désormais l’obligation de disposer d’un DPE collectif à jour pour accéder à MPR Copropriété.
• Audit obligatoire pour le parcours accompagné : Quand une copropriété vise un gain de 2 classes ou plus (parcours accompagné), un audit énergétique réglementaire est obligatoire avant le dépôt du dossier.
• Nouveau bonus « copropriété fragile » : Un bonus de 10 % supplémentaires est accordé aux copropriétés présentant une proportion élevée de ménages aux revenus modestes (critères définis par l’ANAH).
• Simplification administrative : Depuis 2025, les syndicats n’ont plus qu’un seul interlocuteur ANAH pour gérer l’ensemble du dossier (un référent unique par copropriété).

FAQ — MaPrimeRénov’ Copropriété 2026

Le syndic doit-il obligatoirement s’impliquer pour demander MPR Copropriété ?

Oui. Le dossier MPR Copropriété est déposé par le syndicat de copropriétaires, représenté par le syndic (professionnel ou bénévole). Une assemblée générale doit voter les travaux et autoriser le dépôt de la demande d’aide. Sans vote en AG, aucune demande n’est possible.

Combien de temps prend le traitement d’un dossier MPR Copropriété ?

Le traitement par l’ANAH prend en moyenne 3 à 6 mois entre le dépôt du dossier et l’accord de financement. En ajoutant le temps de préparation (audit, AG, devis), les projets prennent en général 12 à 18 mois entre la décision initiale et le début des travaux.

Les copropriétaires peuvent-ils cumuler MPR Copropriété et MPR individuel ?

Oui, les deux dispositifs sont cumulables. Par exemple, un copropriétaire peut bénéficier de MPR Copropriété pour l’isolation de la façade (partie commune) et simultanément déposer un dossier MPR individuel pour son chauffage ou ses fenêtres (parties privatives).

Le DPE collectif est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?

En 2026, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots. Pour les copropriétés entre 50 et 200 lots, l’obligation est prévue à partir de 2024-2025 (déjà en vigueur). Pour les petites copropriétés (< 50 lots), une obligation est attendue à l’horizon 2027.

Un syndicat peut-il faire appel à un mandataire pour les démarches MPR ?

Oui, le syndicat peut mandater un opérateur tiers (bureau d’études thermiques, société spécialisée en rénovation de copropriétés) pour gérer le dossier ANAH. Ce mandataire doit être désigné par vote en assemblée générale. Son coût est généralement financé sur le budget travaux.

Qu’est-ce que le « reste à charge » sur lequel s’applique l’aide MPR Copropriété ?

Le reste à charge (RAC) est le coût des travaux déduction faite des autres aides perçues (notamment les CEE). C’est sur ce RAC que s’applique le taux de 25 % (+ bonus éventuels). Par exemple, pour des travaux de 500 000 € avec 100 000 € de CEE, le RAC est de 400 000 € et l’aide MPR sera de 100 000 € (25 %).

Une copropriété en plan de sauvegarde peut-elle bénéficier de MPR Copropriété ?

Oui, les copropriétés en plan de sauvegarde ou déclarées en difficulté bénéficient du bonus « copropriété fragile » (+10 %). Elles peuvent également accéder à des aides spécifiques de l’ANAH dans le cadre du programme Copropriétés Dégradées, avec des subventions pouvant atteindre 50 % des travaux.

Pour aller plus loin

• MaPrimeRénov’ Rénovation Globale 2026 : le parcours accompagné pour les logements individuels visant 2 classes DPE de gain minimum.
• Prix Audit Énergétique 2026 : le coût de l’audit obligatoire pour accéder à MPR Copropriété et au parcours accompagné.