Depuis son lancement, MaPrimeRénov’ Copropriété s’est imposée comme l’un des dispositifs d’aide à la rénovation énergétique les plus structurants pour le parc collectif français. En 2026, le dispositif porté par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) continue de financer les travaux collectifs sur les parties communes, avec des taux bonifiés pour les copropriétés les plus ambitieuses. Ce guide, rédigé à partir des textes officiels publiés sur anah.gouv.fr et legifrance.gouv.fr, détaille les conditions d’éligibilité, les montants applicables, les travaux couverts et les démarches concrètes que doivent engager syndics et copropriétaires pour en bénéficier.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ Copropriété ?
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide financière de l’État, gérée par l’ANAH, destinée à financer des travaux de rénovation énergétique sur les parties communes des immeubles en copropriété. Contrairement au volet individuel de MaPrimeRénov’, qui s’adresse à chaque propriétaire pour ses parties privatives, ce dispositif cible le syndicat de copropriétaires dans son ensemble, en faisant du collectif le porteur unique du projet et du dossier de financement.
Le principe est simple : lorsqu’une copropriété décide de rénover sa façade, son système de chauffage collectif ou son isolation en toiture, elle peut obtenir une subvention calculée sur le montant total des travaux éligibles. L’aide est versée directement au syndicat des copropriétaires, représenté par son syndic, ce qui permet de mutualiser les démarches administratives et de réduire le reste à charge pour chaque lot. L’ANAH précise que l’objectif est d’accélérer la rénovation du parc collectif privé, qui concentre une part importante des logements les plus énergivores du territoire national.
Le dispositif s’inscrit dans la stratégie nationale bas-carbone (SNBC) et dans le plan de rénovation énergétique des bâtiments porté par le ministère de la Transition écologique. Il vise en priorité les copropriétés présentant les étiquettes énergétiques les plus dégradées (classes F et G, dites « passoires thermiques »), mais reste accessible à toute copropriété respectant les critères réglementaires. Depuis 2020, plusieurs milliers de syndicats ont déposé un dossier, avec une montée en charge progressive des dépôts constatée chaque année par l’ANAH dans ses rapports d’activité publiés sur data.gouv.fr.
Il est important de ne pas confondre ce dispositif avec d’autres aides disponibles pour les copropriétés, comme les Certificats d’économies d’énergie (CEE) ou l’éco-prêt à taux zéro collectif (éco-PTZ copropriété). Ces mécanismes sont cumulables avec MaPrimeRénov’ Copropriété sous conditions, ce qui permet d’optimiser significativement le plan de financement global du projet. Le rôle du syndic est central : c’est lui qui instruit le dossier, le dépose sur la plateforme dédiée et assure le suivi administratif jusqu’au versement de la prime.
Enfin, le dispositif repose sur une logique de performance plutôt que de geste par geste. L’ANAH exige un gain énergétique minimum sur l’ensemble du projet, ce qui incite les copropriétés à combiner plusieurs postes de travaux plutôt que de se limiter à une intervention isolée. Cette approche globale est cohérente avec les recommandations de l’ADEME sur la rénovation performante des bâtiments collectifs.
Conditions d’éligibilité de la copropriété
Pour accéder à MaPrimeRénov’ Copropriété en 2026, le syndicat de copropriétaires doit satisfaire à un ensemble de critères cumulatifs portant sur la nature de l’immeuble, l’usage des logements et la performance énergétique attendue. Ces conditions sont définies par le règlement général de l’aide publié par l’ANAH et régulièrement mis à jour sur anah.gouv.fr.
La première condition concerne l’ancienneté de l’immeuble : celui-ci doit avoir été achevé depuis plus de quinze ans à la date de dépôt du dossier. Cette règle exclut les constructions récentes, par définition peu éligibles aux problématiques d’isolation ou de systèmes de chauffage obsolètes. La date d’achèvement est attestée par tout document officiel : permis de construire, acte notarié, fichier des hypothèques.
La deuxième condition porte sur la destination principale des logements : au moins 75 % des lots composant la copropriété doivent être utilisés à titre de résidence principale. Ce seuil s’apprécie au niveau du syndicat et non lot par lot. Les immeubles à usage majoritairement commercial, professionnel ou touristique (résidences de vacances, immeubles de bureaux mixtes) sont donc exclus du dispositif.
La troisième condition — et sans doute la plus structurante — concerne la performance énergétique du projet. L’ANAH impose que les travaux envisagés permettent un gain énergétique d’au moins 35 % sur la consommation d’énergie primaire de l’immeuble. Ce seuil est calculé en comparant la consommation avant et après travaux, sur la base d’un audit énergétique réalisé par un professionnel qualifié. C’est cet audit qui constitue la pièce maîtresse du dossier de demande.
| Critère | Condition requise |
|---|---|
| Ancienneté du bâtiment | Achevé depuis plus de 15 ans |
| Usage résidentiel | Au moins 75 % des lots en résidence principale |
| Gain énergétique minimum | 35 % sur l’énergie primaire |
| Porteur du dossier | Syndicat des copropriétaires (via le syndic) |
| Audit énergétique | Obligatoire, réalisé par un professionnel qualifié |
Il convient également de vérifier que la copropriété n’est pas considérée comme « en difficulté » au sens de la loi ALUR : les copropriétés faisant l’objet d’une procédure d’administration provisoire ou inscrites au registre national des copropriétés avec un taux d’impayés supérieur aux seuils légaux peuvent se voir opposer des conditions d’accès spécifiques. L’ANAH dispose d’une instruction dédiée aux copropriétés fragiles, distincte du dispositif standard.
Les copropriétés situées dans les départements et régions d’outre-mer (DROM) sont éligibles au dispositif, avec des règles spécifiques définies en concertation avec les délégations locales de l’ANAH. Les montants plafonds et les taux peuvent y être différenciés pour tenir compte des surcoûts de construction et des conditions climatiques particulières.
Montants et taux de l’aide en 2026
Le calcul de MaPrimeRénov’ Copropriété repose sur une structure de taux de base auquel viennent s’ajouter des bonus en fonction du niveau de performance atteint. L’ensemble est encadré par un plafond de dépenses subventionnables par logement, ce qui permet de proportionner l’aide à la taille de la copropriété.
Le taux de base de la subvention est fixé à 25 % du montant des travaux éligibles. Ce taux s’applique à toutes les copropriétés remplissant les conditions d’éligibilité et atteignant le seuil minimal de 35 % de gain énergétique. C’est le socle du dispositif, auquel s’ajoutent deux bonus cumulables selon les résultats du projet.
Le premier bonus, dit « bonus rénovation globale », ajoute 10 points supplémentaires lorsque le projet permet un gain énergétique d’au moins 50 % sur l’énergie primaire. Ce niveau d’ambition correspond généralement à une rénovation combinant isolation de l’enveloppe et remplacement du système de chauffage collectif. Le taux total atteint alors 35 %.
Le second bonus, dit « bonus sortie de passoire », ajoute également 10 points lorsque la copropriété passe d’une étiquette énergétique F ou G à une étiquette D minimum à l’issue des travaux. Ce bonus récompense les copropriétés les plus dégradées qui franchissent un saut qualitatif significatif. Il est cumulable avec le bonus rénovation globale, permettant d’atteindre un taux maximal de 45 %.
| Situation | Taux applicable |
|---|---|
| Taux de base (gain ≥ 35 %) | 25 % |
| Taux de base + bonus rénovation globale (gain ≥ 50 %) | 35 % |
| Taux de base + bonus sortie de passoire (F/G → D minimum) | 35 % |
| Taux de base + deux bonus cumulés | 45 % |
Le plafond de travaux subventionnables est fixé à 15 000 € par logement. Pour une copropriété de 20 appartements, le plafond total de dépenses retenues pour le calcul de la subvention s’élève donc à 300 000 €. Au taux de base de 25 %, la prime maximale serait de 75 000 €. Si les deux bonus s’appliquent (taux de 45 %), la prime maximale atteindrait 135 000 € pour cette même copropriété de 20 logements.
Il convient de souligner que la prime est calculée sur les dépenses HT pour les travaux réalisés par des entreprises assujetties à la TVA. Les honoraires de maîtrise d’œuvre et d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) sont en principe éligibles dans la limite fixée par le règlement de l’ANAH. Le recours à un opérateur agréé (prestataire AMO) est fortement recommandé, voire exigé pour certaines typologies de dossiers, pour sécuriser l’instruction administrative.
Travaux éligibles en copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété finance exclusivement des travaux portant sur les parties communes de l’immeuble ou sur des équipements collectifs. Les travaux réalisés dans les parties privatives sont exclus du périmètre de ce dispositif, même s’ils contribuent à l’amélioration de la performance énergétique globale du bâtiment. Cette distinction est fondamentale pour bien délimiter le projet éligible dès la phase d’audit.
Les principales catégories de travaux éligibles, telles que définies par le règlement de l’ANAH, sont les suivantes :
- Isolation thermique de l’enveloppe : isolation des toitures, des
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